Izgradnja vlastitog doma jedna je od najvećih životnih investicija, a budući vlasnici se na domaćem tržištu sve češće suočavaju s dilemom – odabrati klasičnu ili montažnu kuću.
Uz cijenu, ključnu ulogu u donošenju odluke igraju vrijeme gradnje, kvaliteta materijala, energetska efikasnost i mogućnost prilagođavanja objekta ličnim potrebama.
Građevinski sektor je posljednjih godina zabilježio značajan rast, pa su prema podacima izvođača radova cijene građevinskog materijala i radne snage porasle za 35 do 40 posto.
Uprkos ovom poskupljenju koje je podiglo ukupne troškove investicije, interes građana za izgradnju novih stambenih objekata i dalje raste, posebno kada je riječ o zgradama višeg standarda.
Odnos cijena: Klasična vs. montažna gradnja
Prema podacima građevinskih kompanija, izgradnja klasične kuće po sistemu “ključ u ruke” trenutno košta između 1.500 i 2.000 KM po kvadratnom metru.
Konačna cijena u tradicionalnoj gradnji prvenstveno zavisi od odabranih materijala, opreme i specifičnih zahtjeva investitora.
S druge strane, za montažne kuće cijena standardne gradnje kreće se između 1.450 i 1.550 KM po kvadratnom metru. Premium sistemi, koji podrazumijevaju naprednije materijale i viši nivo završne obrade, zahtijevaju i veću finansijsku investiciju.
Rokovi izgradnje i liste čekanja
Jedna od najvećih razlika između ove dvije vrste gradnje je vrijeme potrebno za useljenje. U klasičnoj gradnji, dovršetak projekta može trajati od šest mjeseci do dvije godine, zavisno od veličine objekta, vremenskih uslova i same organizacije posla.
Kod montažnih kuća, sama montaža i izgradnja objekta traju svega oko tri mjeseca.
Međutim, zbog izuzetno velikog broja narudžbi na tržištu, na sam početak radova trenutno se čeka između sedam i osam mjeseci nakon potpisivanja ugovora.
Zašto raste popularnost montažnih kuća?
Građevinske kompanije ističu da broj građana koji biraju montažne objekte raste svake godine.
Glavni razlozi su kraći rokovi izvođenja na terenu, visoka energetska efikasnost, kontrolisani uslovi fabričke proizvodnje i unaprijed fiksirani troškovi.
Dodatna prednost je što investitor sarađuje sa samo jednim izvođačem radova koji vodi kompletan projekat – od projektovanja do završnih radova – čime se izbjegava potraga i koordinacija različitih majstora.
Kupci u ovom segmentu najčešće biraju između sistema “ključ u ruke” i visokog roh-bau sistema, gdje investitor unutrašnje radove završava u vlastitoj režiji i prema budžetu.
Stručnjaci napominju da univerzalno najbolji izbor ne postoji. Dok tradicionalna gradnja nudi veću fleksibilnost i izmjene tokom samih radova, montažne kuće donose znatno bržu realizaciju, manju potrošnju energije i jednostavniju organizaciju.
Konačna odluka ipak ostaje na finansijskim mogućnostima i dugoročnim planovima kupaca.
