U odnosu na prošlu godinu osjetan je veliki pad potražnje za novim stanovima u Trebinju, a licencirani agenti za nekretnine očekuju da će do kraja godine doći do dodatnog pada potražnje, zbog čega je neminovan pad cijene stanova i do čak 20 odsto.
Iako je cijena novih stanova u Trebinju potpuno nerealna i kreće se od 3.100 do 4.700 KM, pojedini prodavci već odobravaju popust od pet do deset odsto prilikom pregovaranja oko kupovine, jer im je prodaja stanova manja i za 50 odsto u odnosu na godinu ranije.
Pojedini investitori idu to te mjere da su uz stan počeli da nude i besplatno parking mjesto te dodatnih pet odsto popusta.
“Cijena stanova u Trebinju divlja već tri godine bez ikakvog razloga. Pravdanje da je poskupio materijal su bila tačna, ali to je trajalo svega šest mjeseci. Investitorima je sada izgovor da su morali da povećaju plate radnicima. Ali neće da kažu da je njihov ekstra profit ostao na istom nivou. Po projektnoj dokumentaciji, cijena metra kvadratnog ih košta najčešće oko 2.100 KM, a prodaju stanove preko 3.200 KM, pa i po 4.000 KM. Na 2.500 m2 ostane im minimalan profit od 2.500.000 KM. Što je mnogo mnogo je”, navode stručnjaci iz ove oblasti.
I notari sa kojima smo razgovarali potvrdili su nam da je broj kupoprodajnih ugovora prepolovljen. Istog su stava i pojedini bankari, ali ne žele da se javno oglašavaju. Međutim, za TrebinjeLive.info pojašnjavaju trenutnu situaciju.
“Za novi stan od 50 kvadrata potrebno je oko 165.000 KM sa pratećom dokumentacijom. Sa trenutniim platama običnog naroda, neminovna je otplata od 25 godina. Za takve kredite više nijedna banka u Republici Srpskoj, osim IRB-a, ne da fiksnu kamatnu stopu. Ovo nije vrijeme za kupovinu stana, jer je neminovan značajan pad njihove cijene, čak i do 20 odsto”, navodi nam ovaj bankar, zadužen za stambene kredite u jednoj od poslovnih banaka.
Pojašnjava i da su zahtijevi za stambene kredite sve rjeđi.
“Čak i oni koji ‘moraju’ ne kupuju stan. Idu ljudi u podstanare, svjesni da sa ovakvim cijenama ne mogu riješiti stambeno pitanje”, dodao je on.
Sa veb platformi za nekretnine “nekretninetrebinje.com” pojašanjavaju da očekuju pad cijene svih stanova, jer oglasi za prodaju stoje i po godinu dana.
“Vrijeme skupih stanova polako prolazi u svijetu. Kod nas sve dolazi sa zakašnjenjem, ali je za očekivati da će cijene početi da padaju do proljeća. Realno je očekivati do 10 odsto pada cijena do januara, a dodatnih pet do 10 odsto do aprila. U suprotnom, investitori će značajno smanjiti gradnju. Zašto bio neko kupio stan u Trebinju za 3.500 KM po m2, kada u Herceg Novom, na 150 metara od mora, ima za 3.600 KM, odnosno 1850 evra”, pojašnjavaju sa platforme.
